5400 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548378810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005764548378810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 95 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 545 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 229 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 822 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 498 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 514 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 312 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 43 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 175 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 571 751 $ Poids 75 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 487 706 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.