5435 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548452640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005764548452640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 35 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 541 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 63 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 653 $ Poids 98 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 146 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 510 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 88 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 291 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 818 225 $ Poids 81 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 541 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 457 $ Poids 80 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 015 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 261 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 187 $ Poids 77 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 177 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 568 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.