5455 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548849660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005764548849660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 69 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 271 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 15 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 487 014 $ Poids 90 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 179 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 444 $ Poids 87 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 224 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 471 058 $ Poids 84 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 563 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 456 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 301 $ Poids 83 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 222 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 466 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 92 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 712 031 $ Poids 79 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 185 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 89 066 $ Poids 78 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 210 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.