5195 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764549188630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005764549188630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 238 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 133 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 823 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 603 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 230 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 674 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 877 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 922 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 602 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 987 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 431 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 705 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 779 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 883 295 $ Poids 53 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.