714 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 65,5 m² · constr. 1949 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764549607660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
65005764549607660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 118 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 635 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 438 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 536 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 408 411 $ Poids 66 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 253 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 393 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 345 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 955 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 461 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 975 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 162 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 382 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.