704 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 83,8 m² · constr. 1958 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764549716150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
65005764549716150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 90 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 250 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 52 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 308 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 611 $ Poids 94 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 437 438 $ Poids 93 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 284 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 432 142 $ Poids 88 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 240 $ Poids 87 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 244 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 672 $ Poids 86 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 624 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 419 214 $ Poids 82 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 128 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 84 403 $ Poids 81 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 104 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 193 $ Poids 80 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 201 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 467 737 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.