7385 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 146,7 m² · constr. 2004 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550101160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005764550101160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 188 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 668 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 72 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 786 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 754 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 175 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 798 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 164 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 64 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 799 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 422 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 150 824 $ Poids 62 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 612 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 643 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 739 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 857 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 802 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.