7320-7324 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 91,4 m² · constr. 1935 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550108190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005764550108190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 567 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 492 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 607 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 440 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 031 $ Poids 80 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 472 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 718 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 474 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 408 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 839 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 136 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 206 $ Poids 71 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 829 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 390 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.