7380 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550215920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005764550215920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 425 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 116 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 121 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 289 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 203 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 647 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 172 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 136 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 470 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 539 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.