7400 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 81,4 m² · constr. 1954 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550354020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
65005764550354020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 367 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 489 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 381 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 553 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 148 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 691 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 416 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 512 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 562 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 552 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 878 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 247 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 434 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 702 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.