7450 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550442710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
65005764550442710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 908 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 883 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 789 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 390 $ Poids 63 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 997 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 930 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 139 $ Poids 62 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 820 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 500 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 745 836 $ Poids 60 % |
| 9 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 071 $ Poids 59 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 741 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 217 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 645 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 768 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 700 567 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.