7500 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 67,4 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550531570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005764550531570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 559 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 693 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 130 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 603 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 492 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 845 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 380 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 447 $ Poids 61 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 352 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 484 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 422 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 439 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 383 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 123 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 988 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.