7580 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 96,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550650030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005764550650030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 539 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 275 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 557 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 477 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 624 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 513 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 804 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 488 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 560 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 697 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 453 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 864 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.