7405 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
1 318 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 361,7 m² · constr. 1988 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 882 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764550728270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
65005764550728270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 573 $ Poids 34 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 239 204 $ Poids 7 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 710 928 $ Poids 6 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 605 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +78 257 $ · Ajust. âge −185 060 $ | 2 205 513 $ Poids 5 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +108 026 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 531 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −86 429 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 032 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −264 331 $ · Ajust. âge −208 500 $ | 3 323 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +125 397 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 987 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.