7251-7261 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
1 537 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 464,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 700 $
Rôle antérieur 1 086 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764551286520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
1 208 500 $
Rôle antérieur
1 086 200 $
ID provincial
65005764551286520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +225 531 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 585 787 $ Poids 10 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 792 743 $ Poids 4 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +222 706 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 2 179 314 $ Poids 3 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +158 532 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 543 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +376 741 $ · Ajust. âge +87 660 $ | 2 776 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 502 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 625 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +402 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 467 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.