7395 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 358,4 m² · constr. 1987 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 785 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764551540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
65005764551540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 275 876 $ Poids 33 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 238 112 $ Poids 7 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 703 151 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 186 172 $ Poids 5 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 598 255 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 546 230 $ Poids 4 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −94 308 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 014 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +116 497 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 978 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.