7500 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764551876090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005764551876090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 416 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 130 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 531 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 903 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 342 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 691 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 234 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 298 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 678 767 $ Poids 70 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 246 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 688 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 674 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 631 123 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.