7450 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764552451750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005764552451750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 495 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 687 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 513 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 361 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 351 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 497 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 487 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 695 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 343 $ Poids 77 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 546 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 337 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 582 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 701 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 297 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 383 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 640 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 539 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 592 793 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.