7405 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764552509280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005764552509280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 512 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 565 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 483 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 711 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 530 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 585 494 $ Poids 74 % |
| 9 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 312 $ Poids 73 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 305 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 515 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 621 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 739 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 505 888 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.