6830 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764552709830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005764552709830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 284 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 488 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 400 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 626 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 411 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +39 228 $ | 504 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 581 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 297 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 607 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 620 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 291 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 433 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 462 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 675 407 $ Poids 79 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 313 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 572 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 294 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 496 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.