7085 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764552998180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005764552998180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 269 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 478 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 367 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 613 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 493 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 500 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 569 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 434 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 660 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 266 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 595 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 639 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 285 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 452 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 744 $ Poids 80 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 283 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 560 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 539 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 762 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.