7355 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764553025620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005764553025620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 504 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 625 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 412 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 307 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 542 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 443 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 607 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 762 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 873 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 837 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 633 439 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.