7385 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 173,8 m² · constr. 1995 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764553292010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005764553292010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 260 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 475 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 783 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 444 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 737 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 554 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 771 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 680 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 746 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 322 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 672 405 $ Poids 55 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 489 $ Poids 52 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −29 303 $ | 834 023 $ Poids 52 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 906 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.