6825 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 153 m² · constr. 1990 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 387 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764553423860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005764553423860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 457 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 722 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 342 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 640 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 280 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 703 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 676 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 697 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 766 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +86 937 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 010 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 393 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 765 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 536 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 730 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 3885, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-02-17 · 268 m · Vendu 695 000 $ (4 416 $/m²) 157,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 797 890 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.