6835 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764553524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005764553524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 589 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 525 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 436 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 609 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 482 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 741 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 698 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 791 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 613 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 511 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.