6845 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 157,5 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 442 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764553645390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005764553645390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 306 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 713 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 441 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 731 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 368 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 649 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 203 $ Poids 66 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 825 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 753 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 707 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 518 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 739 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 342 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 777 685 $ Poids 56 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 3885, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-02-17 · 293 m · Vendu 695 000 $ (4 416 $/m²) 157,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 807 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 416 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 702 390 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.