6850 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 85,2 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764553921420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005764553921420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 257 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 422 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 435 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 579 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 606 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 665 $ Poids 82 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 605 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 253 220 $ Poids 82 % |
| 7 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 516 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 488 $ Poids 82 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 419 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 234 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 279 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 623 $ Poids 79 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 294 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 258 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 976 $ Poids 71 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 732 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.