5490-5492 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Autre · constr. 1984 · terrain 53 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 287,6 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 917 700 $
Rôle antérieur 9 210 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764554759130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 147 200 $
Valeur bâtiment
2 770 500 $
Rôle antérieur
9 210 800 $
ID provincial
65005764554759130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 911 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 752 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 505 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 243 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 476 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 500 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 313 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 560 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 762 $ Poids 64 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 289 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 697 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 413 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 283 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.