5565 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Autre · 4 237 $/m² · 150,5 m² · constr. 1970 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 446 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764556116990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005764556116990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 135 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 650 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 441 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 627 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 591 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 687 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 575 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 931 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 730 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 225 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 715 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.