5740 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764557286420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005764557286420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 70 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 550 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 491 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 136 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 378 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +49 346 $ | 828 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 366 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 424 $ Poids 88 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 314 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 270 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 576 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 556 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 135 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 519 879 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.