5760 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764557533190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005764557533190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 187 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 264 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 194 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 635 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 391 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 443 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 0 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 968 $ Poids 89 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 140 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 457 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 550 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 334 $ Poids 84 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 750 $ Poids 80 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 199 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 692 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 582 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 553 723 $ Poids 76 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 360 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 685 $ Poids 76 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 744 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 567 288 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.