5737 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764557609590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005764557609590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 0 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 762 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 627 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 708 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 688 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 92 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 726 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 403 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 930 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 866 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 966 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 722 $ Poids 58 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 682 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 751 070 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.