5761 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 152,7 m² · constr. 1969 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 432 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764557856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005764557856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 42 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 652 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 408 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 737 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 595 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 282 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 113 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 716 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +85 953 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 934 719 $ Poids 60 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 927 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 801 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 995 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 825 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.