628-634 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 208,6 m² · constr. 1961 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764557939760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005764557939760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 491 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 747 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 473 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 976 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 959 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 542 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 854 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 353 $ Poids 56 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 205 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 734 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 720 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +88 067 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 350 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 838 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 950 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 833 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 250 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.