5771 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764557993950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005764557993950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 435 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 877 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 145 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 632 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 611 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 667 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 496 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 930 $ Poids 75 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 037 $ Poids 71 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 346 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 663 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 757 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.