5705 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764558214880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005764558214880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 74 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 545 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 724 $ Poids 97 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 513 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 76 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 302 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 823 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 591 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 487 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 537 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.