5735 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 155,6 m² · constr. 1987 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764558530510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005764558530510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 12 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 698 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 90 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 735 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 769 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 636 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 958 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 932 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 878 990 $ Poids 57 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 409 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 269 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +95 466 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 362 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 707 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 218 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 682 219 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.