661 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 112 m² · constr. 1947 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764558699330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005764558699330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 294 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −53 142 $ | 757 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 481 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 140 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 632 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 532 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 610 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 385 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.