636 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 84,4 m² · constr. 1987 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764558801460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005764558801460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 108 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 289 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 500 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 521 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 441 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 484 738 $ Poids 89 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 88 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 602 $ Poids 87 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 474 287 $ Poids 84 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 115 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 755 349 $ Poids 81 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 309 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 94 632 $ Poids 79 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 684 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 669 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 340 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 496 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.