653 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764558876950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
65005764558876950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 140 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 489 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 490 $ Poids 96 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 466 080 $ Poids 87 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 118 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 648 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 729 $ Poids 82 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 325 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 745 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 430 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 517 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 722 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 620 795 $ Poids 76 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 637 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 379 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 670 $ Poids 75 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 61 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 270 434 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.