680 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559021970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005764559021970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 181 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 618 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 318 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 885 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 654 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 451 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 234 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 417 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 415 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 475 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 480 214 $ Poids 44 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 849 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.