676 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559130530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
313290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005764559130530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 117 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 545 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +53 142 $ | 822 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 487 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 555 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 107 $ Poids 82 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 308 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 312 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 241 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 514 926 $ Poids 77 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 252 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 571 845 $ Poids 76 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 38 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 717 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 181 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.