689 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559215770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005764559215770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 216 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 517 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 462 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 290 $ Poids 89 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 528 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 541 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 395 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 278 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 543 096 $ Poids 76 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 293 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 491 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.