685 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559324260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005764559324260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 66 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 653 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 31 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 272 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 342 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 543 $ Poids 94 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 283 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 470 436 $ Poids 93 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 725 $ Poids 88 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 445 972 $ Poids 88 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 212 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 682 $ Poids 83 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 576 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 456 299 $ Poids 82 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 188 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 89 024 $ Poids 81 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 41 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 711 960 $ Poids 81 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 497 263 $ Poids 78 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 067 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.