694 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 73,5 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559387380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005764559387380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 149 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 268 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 609 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 445 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 57 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 234 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 179 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 243 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 677 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 804 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 651 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.