677 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 71,8 m² · constr. 1948 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005764559393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 184 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 599 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 424 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 640 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 658 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 217 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 397 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 766 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 495 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 18 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 231 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 202 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 917 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.