669 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559501880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
65005764559501880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 0 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 75 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 938 $ Poids 94 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 371 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 497 610 $ Poids 92 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 407 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 269 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 480 081 $ Poids 88 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 187 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 023 $ Poids 87 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 546 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 464 993 $ Poids 85 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 892 $ Poids 84 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 23 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 407 $ Poids 81 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 217 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 90 779 $ Poids 79 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 282 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 476 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 333 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.