680 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559604430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005764559604430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 174 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 546 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 206 $ Poids 96 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 297 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 515 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 91 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 369 $ Poids 82 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 254 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 825 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 582 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 489 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 539 512 $ Poids 75 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 991 $ Poids 75 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 488 564 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.