691 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764559848150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005764559848150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 218 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 131 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 341 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 466 780 $ Poids 89 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 523 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 329 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 201 $ Poids 82 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 72 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 270 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 442 859 $ Poids 80 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 219 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 89 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 468 318 $ Poids 73 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 815 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 621 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.