7499 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 245,3 m² · constr. 1954 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764560045060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005764560045060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 280 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 044 106 $ Poids 68 % |
| 2 | , Laval 2026-05-28 · 956 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 612 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 813 387 $ Poids 59 % |
| 4 | , Laval 2025-09-18 · 972 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 030 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 800 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 409 $ Poids 51 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −59 072 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 806 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 442 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 612 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 908 798 $ Poids 42 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −59 980 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 019 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 080 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 920 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 999 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.